Commercial space for sale • Megrine, Ben Arous

🔥 Opportunité d’investissement rare au cœur de la zone industrielle de Mégrine – Emplacement stratégique à fort potentiel 🔥 À VENDRE DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE – Bien commercial et industriel de haut standing, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel dans la zone Saint-Gobain à Mégrine, à quelques pas de l’avenue principale, idéal pour diverses activités commerciales, industrielles et de services. 📍 Caractéristiques générales * Superficie du terrain : 1000 m² * Surface bâtie : 1100 m² * Immeuble composé de 3 niveaux 💰 Investissement rentable avec fort potentiel de développement Le bien comprend actuellement : * Des locaux commerciaux, dépôts et bureaux déjà loués générant un revenu mensuel stable * Des espaces supplémentaires non exploités offrant une opportunité immédiate d’augmenter la rentabilité 🚀 Revenu potentiel après exploitation complète : plus de 300 000 DT par an 🏢 Détails des espaces Rez-de-chaussée : * Locaux et dépôts de différentes superficies (120 m² / 200 m² / 160 m²) * Une partie déjà louée et une autre prête à être exploitée immédiatement 1er étage : * Bureaux aménagés et loués * Bureau supplémentaire à finaliser, offrant un potentiel de revenu additionnel 2ème étage : * Grandes surfaces ouvertes * Possibilité d’aménagement en bureaux, dépôts ou espaces de travail 💡 Les points forts ✔ Zone industrielle dynamique et très recherchée ✔ Accès facile et excellente visibilité ✔ Forte demande locative dans le secteur ✔ Important potentiel d’extension et de valorisation ✔ Idéal pour investisseurs recherchant un rendement élevé 🎯 Ce bien est idéal pour : * Les investisseurs en immobilier commercial * Les entreprises souhaitant un siège avec revenus locatifs complémentaires 💎 Une véritable opportunité Ce bien représente bien plus qu’un simple achat immobilier : c’est un projet d’investissement complet avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité à court terme. 💰 Prix demandé : 3,5 millions de dinars (neg.) 📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Appel / WhatsApp : +216 23 212 225