عندما يتعلق الأمر بتأجير عقارك أو بيعه، ليس من السهل معرفة القرار المناسب. هناك مزايا في البيع كما في التأجير. فكيف تميّز الأفضل؟ سنساعدك ببعض النصائح لتوضيح اختيارك.
بيع العقار: المزايا
بيع العقار في تونس يأتي أساسًا استجابةً لعدد من المعايير التي تجعل هذا القرار مفيدًا لك فعلاً.
عادةً لا يتم البيع إلا إذا كنت بحاجة إلى مبلغ مالي كبير وبشكل عاجل، خصوصًا لمشاريع كبرى مثل شراء عقار جديد أو إطلاق مشروع يتطلب رأس مال. كما يجدر التنبيه إلى أنك إذا بعت مقر إقامتك الرئيسي فلن تُفرض عليك ضريبة على القيمة المضافة.
قد لا تكون مدينتك في أفضل حالاتها الاقتصادية، ما قد يُفقد مسكنك جزءًا من قيمته. في هذه الحالة، يُفضّل بيع العقار فورًا إذا كنت لا تزال مترددًا.
بيع العقار: السلبيات
أول سلبيات البيع أنه قرار لا رجعة فيه. لا يمكن التراجع عن البيع بمجرد توقيع وعد البيع، إلا إذا كانت لديك أسباب مشروعة.
وبالتالي ستضطر للتخلي عن جزء من ممتلكاتك، ولن تتمكن من الاستفادة منه كسكن.
وأخيرًا، كما ذُكر سابقًا، بيع المسكن لا يضمن لك مصدر دخل دائم، على عكس التأجير.
تأجير العقار: المزايا
من المزايا الأقل شهرة للتأجير: انخفاض التكاليف. فشراء منزل ثم بيعه يتطلب الكثير من المصاريف الإضافية. عادةً عند شراء مسكن تُفرض رسوم تسجيل تتراوح بين 6% و9% من سعر العقار حسب نوعه. كما تُضاف رسوم رهن وملف. وعند إعادة البيع عبر وكالة عقارية، تُخصم رسوم إضافية بين 2% و5%. في النهاية، تنخفض أرباحك من إعادة البيع.
التأجير يوفر مرونة أكبر من هذه الناحية. كما يمكن أن يمنحك دخلًا إضافيًا يساعدك على تأمين تقاعد أكثر راحة.
وأخيرًا، يمكن أن يشكّل التأجير “فترة انتظار” ريثما ترتفع أسعار العقارات مجددًا، فتؤجر لفترة ثم تبيع لاحقًا.
تأجير العقار: السلبيات
التأجير في تونس يستهلك وقتًا كبيرًا إذا قمت به بمفردك. فالتأجير المباشر يتطلب الجدية ومعرفة المستأجر جيدًا وتحمل مخاطر تلف العقار.
التأخر في الدفع، التلفيات، علاقتك بالمستأجر… أمور لا تسير دائمًا كما هو متوقع.