Terrain à vendre en Tunisie

🏗️ À VENDRE — 2 LOTS DE TERRAINS MITOYENS | ZONE INDUSTRIELLE VIABILISÉE – MHAMDIA / BEN AROUS 📍 Emplacement stratégique à Mhamdia – Grand Tunis, dans une zone aménagée, bénéficiant d’un accès aisé aux principaux axes routiers. Une opportunité rare pour promoteurs, investisseurs et entreprises à la recherche d’un foncier de grande superficie offrant un important potentiel de développement. 📐 CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS 🔹 Lot 1 : 4 580 m² 🔹 Lot 2 : 4 360 m² 🔹 Superficie totale : 8 940 m² 🔹 Deux lots mitoyens, chacun ouvrant sur une rue 🔹 Façade : environ 55 m par lot 🔹 Chaque lot dispose d’un titre foncier individuel 🔹 Terrains adaptés à un projet d’envergure 🌐 ACCESSIBILITÉ ET ENVIRONNEMENT ✅ Bonne connexion aux réseaux routiers, maritimes et aériens ✅ Port de Radès à environ 15 minutes ✅ Zone industrielle émergente ✅ À proximité du nouveau centre de livraison de KIA / HONDA ✅ Accès facile aux routes, au port et à l’aéroport 🏢 POTENTIEL URBANISTIQUE ✅ Vocation : R+2 ✅ COS : 0,50 ✅ CUF : 2,00 ✅ Hauteur maximale autorisée : 15 m 📊 SURFACE DE PLANCHER CUMULÉE MAXIMALE Sur la base d’un CUF de 2,00 : 🔹 Lot 1 – 4 580 m² ➡️ Surface de plancher cumulée maximale théorique : 9 160 m² 🔹 Lot 2 – 4 360 m² ➡️ Surface de plancher cumulée maximale théorique : 8 720 m² 🔹 Ensemble des deux lots – 8 940 m² ➡️ Surface de plancher cumulée maximale théorique : 17 880 m² 💡 Un potentiel de près de 18 000 m² de surface de plancher cumulée, sous réserve des règles d’urbanisme et des contraintes techniques applicables au projet. 🔄 FLEXIBILITÉ D’ACQUISITION ➡️ Vente séparée possible ➡️ Possibilité de vente des deux lots ensemble, permettant de constituer une assiette foncière de 8 940 m² 💰 PRIX 300 DT / m² HT • Lot 1 – 4 580 m² : 1 374 000 DT HT • Lot 2 – 4 360 m² : 1 308 000 DT HT • Les deux lots – 8 940 m² : 2 682 000 DT HT 📌 Un foncier exceptionnel de près de 9 000 m², en zone aménagée, avec deux lots mitoyens ouvrant chacun sur une rue, une vocation R+2 et un potentiel théorique de 17 880 m² de surface de plancher cumulée. 🎯 Idéal pour promoteurs immobiliers, investisseurs, sièges d’entreprises, bureaux, plateformes logistiques, usines, unités de production, grands dépôts, activités professionnelles ou tout projet nécessitant une importante assiette foncière et un site stratégique et bien desservi. 📞 Informations complémentaires et visites sur demande : 94 185 046 – 25 987 029

À vendre un terrain à vocation industrielle situé dans la zone industrielle de Djebel Oust, à proximité de la route MC 133. Le terrain, lot n°3, développe une superficie de 2 741,63 m² avec une façade d’environ 45,47 m sur voie. Il est classé en zone d’activités industrielles UIb et convient pour la réalisation d’un dépôt, atelier, bâtiment industriel, unité de production ou siège d’entreprise, sous réserve des autorisations administratives. Le règlement prévoit notamment un COS maximal de 0,50, un coefficient d’utilisation foncière maximal de 1,20 et une hauteur maximale des constructions de 15 m. Plan de lotissement et cahier des charges disponibles. Pour plus d’informations, contactez l’Agence Immobilière Porte-Neuve au 98 766 761.

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À vendre à Mhamdia, gouvernorat de Ben Arous, terrain clôturé d’une superficie de 628 m², situé dans un lotissement en cours d’aménagement. Le terrain bénéficie de trois façades et se trouve devant un espace vert et un parking. Une école privée est implantée dans le lotissement, avec un lycée situé juste en face. Le secteur est également concerné par plusieurs projets de développement, notamment la future ligne C du RFR ainsi que la nouvelle capitale administrative prévue dans la région de Bourbii.

En Exclusivité Chez IMMOBILIÈRE JOUINI IMMOBILIÈRE JOUINI A Le Plaisir De Vous Proposer En Exclusivité Ce Magnifique Lot De Terrain Viabilisé De 302 M², Bénéficiant D’une Autorisation De Bâtir, Idéal Pour La Réalisation De Votre Future Villa Ou D’un Projet Résidentiel. Situé Dans Un Quartier Résidentiel Calme Et Recherché, Ce Terrain Profite D’un Emplacement Stratégique, À Proximité De La Soukra, Chotrana, Du Centre-Ville d’Ariana Ainsi Que De La GP8 (Route De Bizerte). Il Se Trouve Également Proche De Toutes Les Commodités Nécessaires : Commerces, Établissements Scolaires, Services Et Principaux Axes Routiers. Caractéristiques : • Superficie : 302 M² • Terrain Viabilisé • Autorisation De Bâtir • Titre Foncier Individuel Prix Demandé : 260 000 DT Soit Environ 861 DT/M² Pour Plus D’informations Ou Pour Organiser Une Visite, Contactez Dès Maintenant IMMOBILIÈRE JOUINI, Votre Partenaire De Confiance Pour Tous Vos Projets Immobiliers. (+216)55392444 - (+216)28283777

Agence Immobilière JOUINI – Montplaisir Vous Propose En Exclusivité Ce Lot De Terrain Situé À Jaafar, Ariana, Dans Un Secteur Résidentiel À Proximité De La Résidence Nour Jaafar Et d’Ariana Essoghra. Le Terrain Bénéficie D’un Emplacement Pratique Et Facilement Accessible Via La Route De Raoued, À Seulement 5 Minutes Du Technopole El Ghazela Et À Proximité De Plusieurs Commodités. Caractéristiques : • Superficie : 174 M² • Titre Foncier Individuel • Emplacement Accessible Et Bien Desservi Prix Demandé : 490 DT/M² Prix Total : 85 260 DT Pour Plus D’informations Ou Pour Organiser Une Visite, Contactez Agence Immobilière JOUINI – Montplaisir (+216)55392444 - (+216)28283777

A vendre terrain de 747 m² Brut (620 m² net) (Lot n°1) clôturé des 3 cotés avec une maison individuelle de 5 pièces Route El Ain Km2 à environ 200 mètres de la route principale (Zanket Ettahrir). Excellent emplacement, à proximité des écoles primaires, crèches (rawdaha), mosquée El Badr à 200 m, lycée 15 Novembre 1955-El 7ay (الحي) à 800 m, commerces (Monoprix) à 400 m, clinique El Alya à 300 m et Hôpital Hédi Chaker et de l'hôpital Habib Bourguiba à 1000 m. Ce terrain est accessible par deux voies de la route principale (Route EL AIN). Titre arabe (Rasm) en règle Le prix est négociable dans la limite du raisonnable. Pour plus d’information appeler le : 52503068.

A vendre terrain de 990 m² Brut (811 m² net) (lot n°2) clôturé des 3 cotés Route El Ain Km2 à environ 200 mètres de la route principale (Zanket Ettahrir). Excellent emplacement, à proximité des écoles primaires, crèches (rawdaha), mosquée El Badr à 200 m, lycée 15 Novembre 1955-El 7ay (الحي) à 800 m, commerces (Monoprix) à 400 m, clinique El Alya à 300 m et Hôpital Hédi Chaker et de l'hôpital Habib Bourguiba à 1000 m. Ce terrain est accessible par deux voies de la route principale (Route EL AIN). Possibilité de bâtir jusqu’à R+2. Titre arabe (Rasm) en règle. Le prix est négociable dans la limite du raisonnable. Pour plus d’information appeler le : 52503068.

Idéal pour promoteurs ou investissement résidentiel. Terrain de 1737 m² brut (1430 m² net) clôturé des 4 cotés avec une maison individuelle de 5 pièces Route El Ain Km 2 à environ 200 mètres de la route principale (Zanket Ettahrir). Excellent emplacement, à proximité est accessible des écoles primaires, mosquée El Badr à 200m, lycée 15 Novembre 1955-El 7ay (الحي) à 800m, commerces (Monoprix) à 500m, clinique El Alya à 300m et Hôpital Hédi Chaker et de l'hôpital Habib Bourguiba à1km. Ce terrain est accessible par deux voies de la route principale (Route EL AIN). Possibilité de bâtir jusqu’à R+2 .Titre arabe (Rasm) en règle. Pas sérieux s’abstenir merci. Le prix est négociable dans la limite du raisonnable. Pour plus d’information appeler le : 52503068.