Terrain à vendre • Mohamedia, Ben Arous

🏗️ À VENDRE — 2 LOTS DE TERRAINS MITOYENS | ZONE INDUSTRIELLE VIABILISÉE – MHAMDIA / BEN AROUS 📍 Emplacement stratégique à Mhamdia – Grand Tunis, dans une zone aménagée, bénéficiant d’un accès aisé aux principaux axes routiers. Une opportunité rare pour promoteurs, investisseurs et entreprises à la recherche d’un foncier de grande superficie offrant un important potentiel de développement. 📐 CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS 🔹 Lot 1 : 4 580 m² 🔹 Lot 2 : 4 360 m² 🔹 Superficie totale : 8 940 m² 🔹 Deux lots mitoyens, chacun ouvrant sur une rue 🔹 Façade : environ 55 m par lot 🔹 Chaque lot dispose d’un titre foncier individuel 🔹 Terrains adaptés à un projet d’envergure 🌐 ACCESSIBILITÉ ET ENVIRONNEMENT ✅ Bonne connexion aux réseaux routiers, maritimes et aériens ✅ Port de Radès à environ 15 minutes ✅ Zone industrielle émergente ✅ À proximité du nouveau centre de livraison de KIA / HONDA ✅ Accès facile aux routes, au port et à l’aéroport 🏢 POTENTIEL URBANISTIQUE ✅ Vocation : R+2 ✅ COS : 0,50 ✅ CUF : 2,00 ✅ Hauteur maximale autorisée : 15 m 📊 SURFACE DE PLANCHER CUMULÉE MAXIMALE Sur la base d’un CUF de 2,00 : 🔹 Lot 1 – 4 580 m² ➡️ Surface de plancher cumulée maximale théorique : 9 160 m² 🔹 Lot 2 – 4 360 m² ➡️ Surface de plancher cumulée maximale théorique : 8 720 m² 🔹 Ensemble des deux lots – 8 940 m² ➡️ Surface de plancher cumulée maximale théorique : 17 880 m² 💡 Un potentiel de près de 18 000 m² de surface de plancher cumulée, sous réserve des règles d’urbanisme et des contraintes techniques applicables au projet. 🔄 FLEXIBILITÉ D’ACQUISITION ➡️ Vente séparée possible ➡️ Possibilité de vente des deux lots ensemble, permettant de constituer une assiette foncière de 8 940 m² 💰 PRIX 300 DT / m² HT • Lot 1 – 4 580 m² : 1 374 000 DT HT • Lot 2 – 4 360 m² : 1 308 000 DT HT • Les deux lots – 8 940 m² : 2 682 000 DT HT 📌 Un foncier exceptionnel de près de 9 000 m², en zone aménagée, avec deux lots mitoyens ouvrant chacun sur une rue, une vocation R+2 et un potentiel théorique de 17 880 m² de surface de plancher cumulée. 🎯 Idéal pour promoteurs immobiliers, investisseurs, sièges d’entreprises, bureaux, plateformes logistiques, usines, unités de production, grands dépôts, activités professionnelles ou tout projet nécessitant une importante assiette foncière et un site stratégique et bien desservi. 📞 Informations complémentaires et visites sur demande : 94 185 046 – 25 987 029