Quand il s’agit de louer ou de vendre son bien immobilier il n’est pas facile de savoir quoi faire. Certains avantages résident dans la vente tout comme dans la location. Alors comment faire pour discerner le bon du mauvais ? Nous vous aiderons, avec quelques conseils, à éclairer votre jugement.
Vendre son bien immobilier : les avantages
La vente d’un bien en Tunisie répond avant tout à un certain nombre de critères qui feront que votre action sera vraiment bénéfique pour vous.
La vente d’un bien ne se fait, principalement, que si vous désirez une somme d’argent conséquente de manière urgente. Notamment pour de gros projets tels que : l’achat d’un nouveau bien immobilier, le lancement d’un projet nécessitant du capital… Notez, qu’en plus, si vous vendez votre résidence principale, vous ne serez pas imposé sur votre plus-value .
Votre ville n’est peut-être pas au top de sa conjoncture économique. Cela peut faire perdre de la valeur à votre logement. Dans ce cas, il est nettement préférable de vendre immédiatement si vous hésitez encore.
Vendre son bien immobilier : les inconvénients
Premier inconvénient de la vente : son caractère irréversible. Pas de retour en arrière en ce qui concerne la mise en vente de votre bien, et ce dès que la promesse de vente est signée. Mise à part si vous avez une bonne raison légitime derrière votre action.
De ce fait, vous serez dans l’obligation de vous défaire d’une partie de votre patrimoine. Vous ne pourrez donc plus en profiter comme résidence .
Enfin comme précisé plus haut, la vente de votre logement ne vous assurera pas une source pérenne de revenus contrairement à la location.
Louer son bien immobilier : les avantages
Un avantage moins connu de la location immobilière : les frais réduits. En effet, l’achat puis la vente d’une maison induit beaucoup de frais annexes. Généralement, lorsque vous acheter votre logement, des frais d'enregistrement vous sont imposés allant de 6 à 9 % du prix du bien selon le type de ce dernier . En plus de cela, des frais d’hypothèques et de dossiers sont ajoutés à vos dépenses. Pour la revente du bien, si vous passez par une agence immobilière, 2 à 5 % supplémentaires vous seront amputés en tant qu honoraires. Au final, vos bénéfices, lors de la revente seront amoindris.
La location permet beaucoup plus de souplesse de ce côté. La location immobilière peut vous octroyer une source de revenus complémentaires. De quoi vous assurer une retraite des plus agréable.
Enfin, louer pourra vous servir de « temps-mort ». Vous pouvez patienter que les prix de l’immobilier repartent à la hausse en louant pendant une certaine durée et en vendant votre logement par la suite.
Louer son bien immobilier : les inconvénients
La location en Tunisie est aussi très chronophage si vous la pratiquez seul. Louer en direct vous oblige à être sérieux, connaître bien son locataire. Prendre le risque de détérioration de son bien.
Les impayés, les dégradations de biens, votre relation avec votre locataire, etc… Tout ne se passe pas toujours comme prévu de ce côté.