Le marché de l’immobilier en Tunisie est, sans doute, un secteur à rebondissement, c’est pourquoi on se pose la question est-ce que nous allons vivre une crise immobilière avec des ventes d’appartements à la baisse vu la conjoncture économique difficile pour les acheteurs de l’immobilier et une situation complexe pour les promoteurs immobiliers qui n’arrivent plus à écouler leurs stocks de biens neufs. L’inflation et l’enchérissement du prix des biens immobiliers a affecté les ventes durant les deux dernières années.
« Le volume des transactions du 4ème trimestre 2021 a poursuit sa tendance baissière observée depuis le 2ème trimestre enregistrant un recul de 6, 9% contre 7, 6% le trimestre précédent. Cette baisse des ventes provient essentiellement du fléchissement observé aux niveau des terrains avec un taux de -8, 5% et dans une moindre mesure les appartements avec un taux de -1, 6% ; les transactions au niveau des maisons restant stables. (INSEE). »
Cependant nous constatons une baisse de l’offre de bien immobilier à la location ce qui risque de créer une vraie crise immobilière en Tunisie (surtout sur le grand Tunis) et de ce fait affecter le budget locatif des ménages.
Aussi bien les primo-accédants que les investisseurs immobiliers se posent bien des questions quant à l’opportunité d’achat d’appartement et quant au rendement locatif de ce type d’investissement.
Un point d’inflexion déterminera le choix de l’investissement dans l’immobilier, il s’agit en effet, du rapport coût du crédit par rapport au rendement locatif (ce qui est le cas actuellement dans plusieurs pays ou le prix de location du logement arrive à couvrir le crédit).
Il est temps que les pouvoirs publics se rendent compte de ce problème et de proposer des solutions (notamment par rapport au taux de crédit des acquéreurs) pour rendre le marché de l’immobilier plus fluide et faciliter la vente et l’achat de bien immobilier avant de subir de plein fouet une crise de logement.