L'année 2024 s'annonce comme une année charnière pour le marché immobilier tunisien, qui devra faire face à plusieurs défis et opportunités. Quelles sont les principales tendances qui vont marquer ce secteur en pleine mutation ? Voici notre analyse et nos prévisions.
La TVA de 19% sur les ventes de biens à usage d'habitation reportée pour 2025
À partir du 1er janvier 2025, les ventes de biens à usage d'habitation seront soumises à la TVA de 19%, conformément à la loi de finances 2024. Cette mesure vise à augmenter les recettes fiscales de l'État et à réduire le déficit budgétaire, mais elle aura également un impact sur le marché immobilier.
En effet, cette taxe va renchérir le coût d'acquisition des logements neufs, et pourrait décourager les acheteurs potentiels, notamment les primo-accédants et les classes moyennes. Courant 2024 sera marqué par une frénésie d'achats probable en fin d'année, tandis que le début de 2025 pourrait voir un ralentissement temporaire avant que le marché ne trouve son équilibre sous le nouveau taux de TVA de 19%.
Pour les promoteurs immobiliers, cette taxe représente à la fois une opportunité et un risque de voir leurs stocks actuel de logements baisser au risque de le voir augmenter 2025, ce qui pourrait les pousser à baisser leurs prix ou à offrir des facilités de paiement aux acquéreurs.
Selon le guide foncier de Entreprises Magazine, le marché des terrains en Tunisie a connu une forte croissance en 2023, avec une augmentation de 15% du nombre de transactions et de 20% du prix moyen au m². Cette tendance devrait se poursuivre en 2024, portée par la demande des particuliers et des investisseurs.
Cette tendance peut s’expliquer par divers facteurs, dont l’augmentation des coûts de construction, la lenteur des travaux, la complexité liée à l’acquisition de terrains en raison des titres fonciers, la rareté des parcelles aménagées pour la construction, résultant de la croissance démographique et urbaine, ainsi que des considérations liées à l’infrastructure et à la viabilité des terrains.
Les terrains les plus recherchés sont ceux situés dans les zones périurbaines ou les régions côtières, qui offrent un cadre de vie agréable et un potentiel de rentabilité. Les terrains agricoles sont également prisés, notamment pour le développement de projets écologiques ou touristiques.
L'essor de la construction éco-responsable
Face aux enjeux environnementaux et énergétiques, le secteur de la construction en Tunisie se tourne de plus en plus vers des pratiques éco-responsables, qui visent à réduire l'impact des bâtiments sur la nature et à optimiser leur performance. Ces pratiques englobent le choix des matériaux, la conception bioclimatique, l'isolation thermique, la gestion de l'eau, l'utilisation des énergies renouvelables, etc.
Plusieurs projets immobiliers innovants ont vu le jour en Tunisie, qui intègrent ces principes de durabilité, comme le projet Smart City de Tunis, qui vise à créer une ville intelligente et verte, ou le projet Ecovillage de Bizerte, qui propose des logements écologiques et autonomes. Ces projets témoignent de la volonté des promoteurs et des acquéreurs de s'inscrire dans une démarche citoyenne et respectueuse de l'environnement.
En conclusion, le marché immobilier tunisien en 2024 sera marqué par des changements importants, qui vont influencer le comportement des acteurs du secteur. Il faudra donc s'adapter à ces nouvelles réalités et saisir les opportunités qui se présentent, tout en tenant compte des besoins et des attentes des clients.