L'achat d'un logement est l'un des investissements les plus importants que l'on puisse faire dans la vie, le Tunisien d’une manière générale accorde une importance extrême au logement, cependant acheter ou vendre son logement devient un rêve de plus en plus difficile à réaliser.
Les critères d'éligibilité pour l'obtention d'un prêt immobilier varient d'une banque à l'autre, mais en général, les banques vont évaluer la capacité de remboursement de l'emprunteur en fonction de ses revenus et de ses dépenses. Ils vont également examiner l'historique de crédit de l'emprunteur, sa situation professionnelle et la valeur de la propriété qu'il souhaite acheter.
En Tunisie, le taux d'endettement maximum autorisé est de 40% des revenus mensuels de l'emprunteur. Les banques peuvent également exiger une garantie, telle qu'une hypothèque sur la propriété.
Il est important de noter que l'obtention d'un prêt immobilier en Tunisie peut prendre du temps et nécessite une documentation complète. Les emprunteurs potentiels devraient donc être prêts à fournir des informations financières et des documents tels que des relevés bancaires, des fiches de paie et des certificats de propriété.
Les prêts hypothécaires sont accordés pour une durée comprise entre 10 et 25 ans avec des taux d'intérêt variant entre 5% et 13.15%.
Le ratio prêt/valeur est généralement de 80%, car les banques exigent un autofinancement d'au moins 20% de la valeur des prêts hypothécaires.
Plus de 80% des ménages tunisiens sont propriétaires de leur logement. Cependant, l'accès à la propriété est différent selon le milieu : en milieu rural, 93% des ménages sont propriétaires, alors que moins de 75% sont propriétaires en milieu urbain. Un cinquième de la population urbaine est locataire. (Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2022).
La hausse continue du prix des terrains et des matériaux de construction, fait que le prix de l’immobilier en Tunisie devient de plus en plus élevé voir inabordable pour une grande catégorie de Tunisien. La baisse du pouvoir d'achat des citoyens, le coût élevé des hypothèques et des taux d'intérêt ainsi que le manque de terrains résidentiels ont mis à mal le marché immobilier.
Les prix de l'immobilier augmentent régulièrement, ce qui rend l'achat de propriétés plus difficile pour les personnes à faible revenu. En outre, les critères d'admissibilité pour l'obtention de prêts immobiliers sont de plus en plus stricts, ce qui peut rendre difficile pour les emprunteurs de se qualifier pour un financement.