إدارة عقار مؤجّر في تونس لا ينبغي أن تكون مهنة ثانية

إذا كنت تؤجّر شقة في تونس، فأنت تعرف جيدًا هذا الروتين. عقد إيجار منسوخ من نموذج عُثر عليه على الإنترنت، ولا أحد يعرف حقًا ما إذا كان مطابقًا للقانون. معاينة حالة العقار تُجرى على عجل، إن تم إجراؤها أصلًا. مستأجر يقول: «سأدفع الأسبوع المقبل». مكالمات هاتفية متكررة للتذكير بالدفع، تكون دائمًا غير مريحة. دفتر أو ملف Excel لا يمنحك أبدًا صورة واضحة عن وضعك المالي. وعند مغادرة المستأجر، تبدأ نقاشات لا تنتهي حول حالة الشقة، دون وجود دليل واضح لصالح أي من الطرفين.

لا تزال إدارة العقارات المؤجرة في تونس تعتمد إلى حد كبير على الإجراءات اليدوية. وهذا تحديدًا ما يأتي Fi-Dari Loc لتغييره: أول تطبيق تونسي يغطي كامل دورة الإيجار، من عقد الإيجار إلى وصل الكراء، مع مراعاة التشريع التونسي.

عقد إيجار مطابق للقانون التونسي يتم إنشاؤه بنقرة واحدة

يُعد عقد الإيجار أساس أي عملية كراء، ومع ذلك فهو من أكثر الوثائق التي لا تحظى بالإدارة المناسبة. يقوم Fi-Dari Loc بإنشاء عقد إيجار شامل تلقائيًا، وفقًا لمجلة الالتزامات والعقود التونسية، ويتضمن تحديد هوية الأطراف بواسطة بطاقة التعريف الوطنية (CIN)، وتحديد العقار ووصفه، ومدة الإيجار والتجديد التلقائي، وقيمة الإيجار بالأرقام والحروف، والمراجعة السنوية للكراء، والضمان، ومصاريف STEG وSONEDE، والتزامات الطرفين، وإنهاء العقد، وتسجيله لدى القباضة المالية.

جميع البيانات تأتي مباشرة من التطبيق: العقار، والمستأجر، والمبالغ. تقوم بمراجعتها، ثم طباعتها وتوقيعها.

وصف عقارك يتم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي

أنشئ ملف عقارك — النوع، المساحة، الطابق، الاتجاه، والمميزات — وسيقوم التطبيق بصياغة وصف احترافي وواضح لعقارك.

لا عبارات تسويقية مبالغ فيها ولا معلومات مختلقة، بل فقط الخصائص الحقيقية لعقارك، مع إبراز نقاط قوته بطريقة مناسبة. كما يمكنك تعديل النص بسهولة.

ثلاثون ثانية بدلًا من ثلاثين دقيقة أمام صفحة فارغة.

معاينة حالة العقار التي تحمي الطرفين

هذه هي الميزة التي تُحدث الفرق.

عند دخول المستأجر وعند مغادرته، يوجّهك Fi-Dari Loc لإجراء معاينة العقار غرفةً بغرفة، مع صور مؤرخة، وقراءات العدادات، وتقييم الحالة العامة والملاحظات.

يوقّع المالك مباشرة على الشاشة، ثم يُرسل المستند إلى المستأجر ليوقّعه بدوره، حتى عن بُعد.

في حال حدوث نزاع عند مغادرة المستأجر، لن تضطر بعد الآن إلى الاعتماد على الذاكرة: يكفي فتح المستند الموقّع والاطلاع على الصور المؤرخة. تصبح الخصومات من مبلغ الضمان أكثر قابلية للتبرير، كما تصبح عملية إرجاع الضمان أكثر وضوحًا واطمئنانًا.

وبالنسبة للتونسيين المقيمين بالخارج الذين يؤجرون عقاراتهم في تونس، ينتهي بذلك أحد أكبر مصادر القلق: يمكن إجراء المعاينة في تونس، وتوقيعها عن بُعد، وأرشفة جميع الوثائق داخل التطبيق.

وصولات كراء تلقائية، متابعة مالية وتذكيرات دون عناء

كل دفعة يتم تسجيلها في التطبيق تُنشئ تلقائيًا وصل كراء بصيغة PDF، يمكن إرساله إلى المستأجر بنقرة واحدة.

تُظهر لوحة التحكم في الوقت الفعلي المبلغ المحصل خلال الشهر، والمبلغ المتبقي، وحالات التأخير في الدفع.

وعندما يتجاوز موعد دفع الكراء، يقوم التطبيق بإعداد رسالة تذكير عبر WhatsApp بصياغة مهذبة وجاهزة للإرسال، مع إمكانية تعديلها قبل إرسالها، حتى لا تضطر أبدًا إلى الاختيار بين تحصيل مستحقاتك والحفاظ على علاقة جيدة مع المستأجر.

مصمم للمؤجرين التونسيين، أينما كانوا

تم تصميم Fi-Dari Loc لمالك العقار الذي يدير بنفسه عقارين أو خمسة أو عشرة عقارات؛ وللمستثمر الذي اشترى حديثًا عقارًا في إقامة سكنية جديدة؛ وللتونسي المقيم في فرنسا أو ألمانيا أو دول الخليج والذي يريد الحفاظ على السيطرة على ممتلكاته عن بُعد؛ وكذلك للوكالات الصغيرة التي ترغب في تطوير طريقة إدارتها دون اللجوء إلى برامج باهظة التكلفة.

الأسئلة الشائعة

هل عقد الإيجار الذي يتم إنشاؤه صالح من الناحية القانونية؟

يتوافق عقد الإيجار مع مجلة الالتزامات والعقود التونسية ومع الممارسات المعمول بها في سوق الكراء، بما في ذلك المراجعة السنوية للكراء، وفترة الإعلام المسبق المحددة بشهرين، وتسجيل العقد لدى القباضة المالية في غضون 60 يومًا. وكأي عقد، يجب أن يوقّعه الطرفان، ويمكن تسجيله والتعريف بالإمضاء عليه.

هل لمعاينة حالة العقار الرقمية قيمة في حال حدوث نزاع؟

ينص العقد المُنشأ صراحةً على إعداد وإرسال محاضر معاينة حالة العقار إلكترونيًا، مع تحديد فترة للاعتراض. وتشكل الصور المؤرخة والتوقيعات وسجل الإرسال مجموعة من الأدلة القوية. وفي الحالات النزاعية، يبقى من الممكن الاستعانة بعدل منفذ عدلي (Huissier Notaire).

كم تبلغ تكلفة Fi-Dari Loc؟

العقار الأول مجاني. أما الباقات الخاصة بإدارة عدة عقارات، فتجد تفاصيلها داخل التطبيق.

على أي هواتف يعمل التطبيق؟

يتوفر Fi-Dari Loc على أجهزة Android عبر Google Play.

تم تطوير Fi-Dari Loc من قبل فريق fi-dari.tn، المنصة التونسية المتخصصة في العقارات الجديدة.

حمّل التطبيق من Google Play وأنشئ عقارك الأول مجانًا.