Gérer une location en Tunisie ne devrait pas être un deuxième métier
Si vous louez un appartement en Tunisie, vous connaissez la routine. Le contrat recopié d'un modèle trouvé sur internet, dont personne ne sait s'il est vraiment conforme. L'état des lieux fait à la va-vite, quand il est fait. Le locataire qui paie « la semaine prochaine ». Les relances au téléphone, toujours inconfortables. Le cahier ou le fichier Excel qui ne dit jamais vraiment où vous en êtes. Et le jour du départ, la discussion sans fin sur l'état de l'appartement, sans aucune preuve de part ni d'autre.
La gestion locative tunisienne fonctionne encore presque entièrement à la main. C'est précisément ce que Fi-Dari Loc vient changer : la première application tunisienne qui couvre toute la vie d'une location, du contrat à la quittance, en conformité avec le droit tunisien.
Un contrat de location conforme à la loi tunisienne, généré en un clic
Le contrat est la fondation de toute location — et c'est le document le plus mal traité. Fi-Dari Loc génère automatiquement un contrat complet régi par le Code des Obligations et des Contrats : identification des parties avec CIN, désignation et descriptif du bien, durée et tacite reconduction, loyer en chiffres et en lettres, révision annuelle, dépôt de garantie, charges STEG et SONEDE, obligations des parties, résiliation, enregistrement à la Recette des Finances.
Toutes les données viennent de l'application : le bien, le locataire, les montants. Vous vérifiez, vous imprimez, vous signez.
Une description de votre bien rédigée par intelligence artificielle
Créez votre bien — type, surface, étage, orientation, atouts — et l'application rédige pour vous un descriptif professionnel et sobre.
Pas de formules creuses ni d'inventions : uniquement les caractéristiques réelles de votre bien, mises en valeur. Le texte reste bien sûr modifiable.
Trente secondes au lieu de trente minutes devant une page blanche.
L'état des lieux qui protège enfin les deux parties
C'est la fonctionnalité qui change tout.
À l'entrée comme à la sortie, Fi-Dari Loc guide l'état des lieux pièce par pièce avec photos horodatées, relevés des compteurs, état général et observations.
Le propriétaire signe au doigt sur l'écran, le document part au locataire qui le signe à son tour — même à distance.
En cas de litige à la sortie, vous ne discutez plus de mémoire : vous ouvrez le document signé avec les photos datées. Les retenues sur dépôt de garantie deviennent justifiables, et les restitutions sereines.
Pour les Tunisiens de l'étranger qui louent un bien au pays, c'est la fin de l'angle mort : l'état des lieux se fait sur place, se signe à distance, et tout est archivé dans l'application.
Quittances automatiques, suivi financier et relances sans friction
Chaque paiement marqué dans l'application génère sa quittance de loyer en PDF, envoyable au locataire en un geste.
Le tableau de bord affiche en temps réel l'encaissé du mois, le reste à payer et les retards.
Et quand un loyer dépasse son échéance, l'application prépare une relance WhatsApp polie et pré-rédigée — modifiable avant envoi — pour que vous n'ayez plus jamais à choisir entre votre argent et votre relation avec le locataire.
Pensé pour les bailleurs tunisiens, d'ici et d'ailleurs
Fi-Dari Loc est conçu pour le propriétaire qui gère lui-même deux, cinq ou dix biens ; pour l'investisseur qui vient d'acheter dans une résidence neuve ; pour le Tunisien de France, d'Allemagne ou du Golfe qui veut garder le contrôle de son patrimoine à distance ; et pour les petites agences qui veulent professionnaliser leur gestion sans logiciel hors de prix.
Questions fréquentes
Le contrat généré est-il valable juridiquement ?
Le contrat suit le Code des Obligations et des Contrats tunisien et les usages du marché locatif (révision annuelle, préavis de deux mois, enregistrement à la Recette des Finances dans les 60 jours). Comme tout contrat, il est signé par les deux parties et peut être enregistré et légalisé.
L'état des lieux numérique a-t-il une valeur en cas de litige ?
Le contrat généré prévoit expressément l'établissement et la transmission électroniques des états des lieux, avec un délai de contestation. Photos horodatées, signatures et traçabilité d'envoi constituent un faisceau de preuves solide — et il reste toujours possible de recourir à un huissier notaire pour les situations conflictuelles.
Combien coûte Fi-Dari Loc ?
Le premier bien est gratuit. Les formules multi-biens sont détaillées dans l'application.
Sur quels téléphones l'application fonctionne-t-elle ?
Fi-Dari Loc est disponible sur Android via Google Play.
Fi-Dari Loc est édité par l'équipe de fi-dari.tn, la plateforme tunisienne de l'immobilier neuf.
Téléchargez l'application sur Google Play et créez votre premier bien gratuitement.